還記得今年國慶期間被群租室友劫殺在此地的18歲女孩嗎？

3000戶人家一半是群租房，75部電梯三分之二帶病上崗

下沙最亂群租小區，究竟有多亂？

每套房子住戶不得超過8人，下沙群租房亂象整治今起動真格

還記得今年國慶長假期間，在杭州下沙伊薩卡國際城，被群租室友搶錢后掐死滅口的那位18歲女孩小娟嗎？這讓我們再次把目光聚焦到了“群租”這個由來已久、卻一直無法根治的話題。

在下沙沿江的所有小區中，無一例外地都存在群租房現象。而在這些群租房中，小娟所租住的伊薩卡國際城是一個無法避開的典型。小區目前3000多戶人家，而其中群租房就有1300戶，占了近一半比例。

如此一個規模龐大的小區，有不少人卻用“爛到極點”這樣極端的詞匯描述它。

它真的如此不堪嗎？帶著一個巨大的問號，上周，本報記者走進了這個被“妖魔化”了的小區。

小區大門暢行無阻

高空拋物屢見不鮮

在伊薩卡國際城的大門口，記者看到，這里的大門完全是開放式的，不管是誰，只要想進去，完全不會受到任何阻擋，更沒有保安會對進出的人進行詢問。

每幢樓底下，單元門也都沒有門禁系統，可以任意出入，甚至樓里面很多住戶的大門都是敞開著的，這些敞開大門的房子，毫無疑問，百分之百都是“群租房”。

因為群租房里面已經被隔成了若干個小單間，每個小單間已經有了獨立的小門，所以住戶們索性就不鎖大門，省得進出麻煩。

這樣一來，無論是誰，都可以從小區門口暢行無阻地直達你的家門口，埋下了嚴重的安全隱患。

整個小區交付的時間并不長，但已是“滿目瘡痍”。

小區內，很難找出一片完好的小區景觀，自行車、電動車都是隨意停放。

地下車庫的欄桿也幾乎處于“失控”狀態，垃圾箱胡亂地擺放著，地面上也堆滿了垃圾。

據小區不少居民反映，這里“高空拋物”的現象非常嚴重，扔下來的東西什么都有，甚至還有人將排泄物用紙包起來，直接往下扔。

電梯成了“運車專梯”

三分之二帶病上崗

由于群租現象嚴重，小區的電梯長期處于超負荷的運轉狀態，特別是上下班高峰時，小區內的電梯得靠擠才能進去。

由于很多住戶都把電動車作為主要交通工具，為了防止車輛停在樓下被偷走，他們都會通過電梯將車輛搬到自己家中。

長此以往，電梯的磨損情況非常嚴重，不少電梯的按鈕都是壞的，很多電梯的門或破裂，或變形，電梯里的監控基本只是一個擺設。

據統計，整個小區75部電梯，壞過的就有55部，不少電梯都是帶病運行的狀態，小區的居民怨聲載道。

據了解，群租房類似的亂象在這一帶的各個小區都存在，但是像伊薩卡這么極端的，并不多見。

一套房子隔成7個小間

到處都有安全隱患

記者隨意找了一間敞開著大門的群租房走了進去，這是一套總面積大約在100平方米的房間，里面被隔成了7個小間，所以，過道里幾乎沒有了采光，黑乎乎的一片，視線和空氣都很糟糕。

隨后，記者在房屋一角里摸到了一個開關，過道里昏暗的燈光亮起，首先映入眼簾的是墻上依次排開的7個電表，上面還標注了每一個電表所對應的房間號碼。

而在墻面的另一端，一個路由器連接著弱電箱，通過一根根雜亂無章的網線把網絡信號傳遞到每一個小房間里面，剩下的，就是地上的一堆堆垃圾。

每個小房間基本上都緊閉著大門，估計租戶都已經上班去了。只有其中一間房間里亮著光，記者敲門進入，發現里面的面積不足10平方米，放著一張雙人床，剩下的是一張書桌，上面放著食物，洗漱用品，房間的角落里堆滿了各種各樣的雜物。

住在這里的小方說：“我的房間在這幾套房間里算是最小的，不過還好我這里有一個窗戶，有的房間雖然面積比我大一些，但連窗戶也沒用，空氣渾濁不堪。”

小方說，他們這里一共住了15個人，他平常不在房間里做飯，但有幾家住戶會在房間里開伙，因為他們總是開著門做飯，所以一到傍晚，常常很吵，充斥著各種氣味，過道也搞得很油膩。

亂象

每套房子居住人數不得超過8人

出租房通道寬度必須達到1.1米

如何治理和規范下沙的群租房亂象，從今天起，杭州下沙經濟技術開發區要動真格了。

經過前期對下沙群租房信息的詳細收集排摸后，今天開始，包括伊薩卡國際城在內的下沙群租房將正式進入實地整治階段，并一直持續到今年12月底。

杭州經濟技術開發區公安分局聞潮派出所副所長張春林說，由于還沒有明確的法律法規，目前的整治工作只能參照《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，里面有一條明確規定：“出租房的每個居室人均(不包括12周歲以下的未成年人)使用面積不得少于4平方米，且每個居室實際居住人數不得超過8人”。

“我們現在的標準以8人為限，主要整治居住人數在8人以上的群租房，按照先期了解到的數據，從居住人數最多的開始著手進行整治，現在一套房子最多的居住人數差不多是20多人。”

同時， 《浙江省居住出租房屋消防安全要求》中明確規定，“出租房內的公共疏散走道和疏散樓梯凈寬度不宜小于1.1米。”

所以在這次整治中，一項最主要檢查的指標就是：通道寬度必須達到1.1米，不管一套房子里有幾條通道，只要有，就必須達到這個標準。

張春林說：“如果沒達到這個標準，就必須整改，否則，就要對其進行罰款。”

為什么是1.1米？張春林解釋，其實這個1.1米是有它的特殊效應的，因為現在的房間寬度一般都在3米多，就算是客廳，也最多是4米多寬，一旦需要隔出1.1米的通道，剩下的空間就很難再隔出像樣的房間，所以，用這樣的硬杠杠，可以很好制約房東隨意亂隔房間的情況。

嚴格禁止房間功能性改變

否則要對房東罰款2000元

現在，不少群租房房東為了追求經濟效益最大化，希望房間越多越好，面積越小越好。

有不少群租房出現了房間功能性改變的情況，比如，把廚房改成了房間，把陽臺改成了廁所。

由于功能發生改變，往往會帶來非常多的問題和隱患，廚房沒有了，很多人為了燒飯，就偷偷地買個煤氣瓶，帶到房間里去燒，有的甚至還在房間里面用煤爐燒飯，這些都是非常危險的行為，是嚴格禁止的。

還有不少因為房間功能性改變導致漏水、噪音等問題，造成鄰里之間的矛盾。

“在這次整治中，只要一旦出現房間功能性改變的情況，就要對房東進行罰款，大約在2000元左右。”

張春林說，目前在下沙的群租房，基本都是由二房東在操作，他們手上往往有多套房子，發現問題后，如果對方拒不整改，則會逐一地檢查他擁有的每一套房子，有幾套不合格就處罰幾套。

“就是要形成震懾力，得讓這些房東知道，這次整改不是一陣風，而是要動真格的。”張春林說。