寧波市部分中小銀行已經為房貸松綁亮了綠燈 記者 賈東流 攝

從10月7日長假回來等央行、銀監會房貸新政的銀行細則，至今足足過去一周多。雖然大銀行的執行細則仍處于“難產”狀態，但部分股份制銀行已經在執行房貸新政了。

昨日，記者了解到，招商、興業、浙商等部分股份制銀行的房貸細則已經出爐。他們對首套房的認定標準從寬，不管名下有幾套房產，結清貸款就算首套；首付比例的門檻從低，新房、二手房都可按30%執行。經歷過嚴苛認定的“二套房貸”之后，現在的房貸政策對購房者來說委實算福音。唯一遺憾的是，首套房貸的利率，目前仍舊只打到9.5折。

首套房開始“不認貸也不認房”

以前的“認貸又認房”，要看有過幾次貸款經歷，名下有無房產。所以即使你名下只有1套房產，從無貸款經歷，再貸款購一套房就要算二套房貸；即使購房前你名下并無房產，但你此前有過1次貸款經歷，那么你再申請貸款也要按二套房貸辦理。

對比以前嚴苛的“認貸又認房”規定，現在幾家股份制銀行出臺的認定標準可稱為“松之又松”了。

昨日，記者致電興業銀行海曙支行的一位客服經理，以客戶的身份咨詢房貸事宜。

“我名下有兩套房產，但貸款已經還清。再貸款購買一套房，能算首套嗎？”記者問。

“是商業貸款吧。我們現在只要貸款余額還清了，再貸款就可算是首套房貸。”這位客戶經理答。

隨后，化身客戶的記者在招商銀行、浙商銀行處得到了類似答復。“我們首套房認定現在是‘不認房也不認貸’。”招商銀行寧波分行營業部負責房貸業務的職員明確告訴記者，“只要你貸款還清了，不管名下幾套房，都算作首套”。

新房、二手房首付都可為三成

有媒體報道，杭州的部分銀行對二手房貸款還是有一定限制。如房齡+貸款年限不超過40年才有資格申請貸款，如首付比例跟房屋面積掛鉤，房屋面積在60~160平方米的首付為三成，其他的則首付為四成。

相比起來，寧波已經執行房貸的這些股份制銀行，對購房者的首付門檻還是比較低的。

比如說浙商銀行。他們執行的房貸新政細則對新房和二手房幾乎沒作區別，只要是首套房貸的，貸款首付比例就可以是最低要求的三成。

“你要買的房子也不會太破吧。只要是首套房貸，我們對二手房面積和房齡不作過多要求，一般是首付30%。”招行的工作人員這樣告訴金報記者。

首付比例的降低，對于那些早想換房卻苦于付不出首付的家庭來說，是個極大的利好。在以前，已經有過貸款記錄的家庭，即使把名下房產賣掉，再去貸款要算二套房貸，首付是六成，而現今這種情況鐵定是算首套房貸，只要付三成。我們以一套200萬的房產為例，首付降低三成，意味著家庭的首付款可以少準備60萬。

有銀行貸款利率“一盤一價”

截至昨日，大銀行的房貸新政執行細則仍處于“難產”狀態。昨日，記者再次詢問了二手房中介，得知在推個人住房貸款的各家大中型銀行，目前在房貸利率方面給出的優惠折扣仍限于9.5折。而執行房貸新政的招行等股份制銀行，目前的利率也維持同樣的水準。

不得不說，寧波這邊首套房貸的利率優惠程度，跟其他地區的9折乃至最低8.5折相比，還是有一定的差距。

或許，房貸利率的優惠還是需要市場的新生力量來推動。他們要想達到一定的規模或者擴大市場占比，必然要拿出更大的誠意來吸引客戶。

“我們昨天才剛接到總行通知，說是接下來可以做按揭貸款了。此前我們側重做小微企業貸款。”浙商銀行寧波分行的職員告訴記者。

記者獲悉，浙商銀行寧波分行最先推出的將是一手房按揭，首先跟自己行有業務合作的樓盤推開，至于利率，將是“一個盤一個折扣，具體視樓盤和他們的合作程度而定”。但這位職員明確告訴記者，“我們的利率估計會比人家（指其他銀行）來得優惠”。

【樓市速覽】

最近每天成交150套左右

前有限購松綁，后有限貸解禁，近四年來的最好成績讓寧波樓市的這個“金九”顯得成色十足，而“銀十”可期。

記者從搜房網數據監控中心了解到，2014年9月寧波市六區商品住宅成交2925套，成交均價13265元/平米。而這也是四年來唯一一個成交量突破2000套的月份，較2011年1035套的成績增長近兩倍。

“一天成交了近3個億，做房產這么多年還是第一次見到這樣火爆的場面。”某售樓處的陳先生向記者表示。陳先生所說的是10月12日的成交量，寧波市六區商品住宅成交255套，再度刷新了年內的日成交紀錄。此前，單日成交的最高紀錄出現在8月5日，即寧波限購首度松綁令下達一周之后，備案237套；除此之外，7月31日、9月30日兩個月底的最后一天，單日成交也突破200套大關。

10月份前一周因為假期的影響，每天備案的數量只有40套左右，而長假后成交量迅速回升。據搜房網數據監控中心統計，上周（10.6-10.12）寧波市六區商品住宅共計成交941套，成交均價13426元/平米。據悉，按照一周1000套的速度，10月份有望繼續超過3000套的成交量，從現在每天近150套的成交量來看，寧波樓市的“銀十”值得期待。

值得一提的是，這樣的成交量是在大銀行的房貸細則遲遲未出的背景之下。相信大銀行的房貸細則落地之后，會帶動更多的改善型購房者出手。

最后再說說還在高位的庫存吧。截至昨天17點，寧波市區可售住宅47989套，可售面積依舊在648萬方。按照最近最火爆月售3000套計算，在沒有新房入市的情況下，依舊可以賣15個月以上。（現代金報）