9月30日央行和銀監(jiān)會推出房貸新政，一下子點燃了低迷的樓市情緒，開發(fā)商和銀行均蠢蠢欲動。只不過，前者有漲價沖動，而后者將下調(diào)首套房貸利率以搶占市場份額。

前夜，網(wǎng)傳綠城集團(tuán)要求趁著央行和銀監(jiān)會放松限貸的政策利好，下月起全面提高售價，引起市場較大關(guān)注。該文件沒有獲得綠城相關(guān)人士證實，也被業(yè)界稱為僅是營銷手段。不過，據(jù)本報記者了解，杭州一些中高端樓盤已經(jīng)取消之前的優(yōu)惠，或者醞釀漲價。

開發(fā)商連夜調(diào)價？

綠城集團(tuán)連夜調(diào)價傳聞多少反映了開發(fā)商苦盡甘來的底氣。有外地媒體報道，一家開發(fā)商表示，政策給到市場的信息會大于其政策實施效果本身，“不會改變原定推盤時間，但會漲價。”

金地集團(tuán)杭州一個新盤的銷售人士說，現(xiàn)在的房價是近年來最優(yōu)惠的，他們周邊的競爭性樓盤都有取消優(yōu)惠或調(diào)價的沖動。總體上，他們對10月的銷情比較樂觀。

這位人士說，他們主要與四大行合作，今年的首套房貸款利率基本在基準(zhǔn)9.5折及以上。目前正值長假，沒有新的政策下來，不知道利率是否會有變化。

杭州有房產(chǎn)中介人士昨天說，新政出臺后，確實有客戶打電話咨詢政策落地消息，但目前沒有消息，等節(jié)后再說。

分析人士說，這幾年的限購、限貸政策將改善型和投資型購房者牢牢困住，現(xiàn)在“兩限”解除后，成交量將有一個明顯的釋放。之前迫于庫存壓力的開發(fā)商，特別是大戶型、中高端樓盤今后顯然有底氣。

有門戶網(wǎng)站在新政出臺當(dāng)晚進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)投票調(diào)查：“央行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，房價會漲嗎？”截至昨晚，參與投票的1.5萬名網(wǎng)友中，有49.85%的網(wǎng)友表示會漲，35.58%的網(wǎng)友表示不會漲，剩下的表示不好說。

杭州首套房貸利率有望普降

在央行和銀監(jiān)會的文件中，房貸利率方面只強(qiáng)調(diào)了首套房貸下限為基準(zhǔn)0.7倍，首套房貸或多套房貸還清再貸款買房的，“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。”因此，市民要等長假結(jié)束后才能知道銀行具體操作細(xì)則。

不過有多家股份制銀行已開始提前調(diào)研市場行情，爭取主動，在節(jié)后第一時間推出房貸利率優(yōu)惠政策。杭州一家股份制銀行個金部負(fù)責(zé)人對快報記者說，他們想向總行申請較具競爭力的房貸利率折扣，擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)份額。

另一家股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說，目前國有大行普通客戶的首套房貸利率在基準(zhǔn)9.5折至基準(zhǔn)之間，估計節(jié)后將會降至基準(zhǔn)9折-9.5折之間。股份制銀行的利率重心將落在基準(zhǔn)9折一線，部分銀行甚至?xí)虺鲎畹?.5折的優(yōu)惠來吸引客戶。“現(xiàn)在總行給我們的底線是基準(zhǔn)8.5折，但也要看大銀行的政策，如果大行都實行基準(zhǔn)8.5折，我們肯定得跟進(jìn)，否則相當(dāng)于退出市場了。”

有地產(chǎn)分析人士做過一個計算，即使目前的房價較2010年的房價有15%的折讓，貸款買房的買家所需要承擔(dān)的總購房成本仍然要比2010年高，原因在于2010年時首套房的購房者能申請到基準(zhǔn)7折利率房貸，而現(xiàn)在很多是基準(zhǔn)利率。節(jié)后若房貸利率普遍下調(diào)，這一現(xiàn)狀有望改改變。