9月30日，央行、銀監會公布通知，調整首套房貸款利率。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

就在開發商、購房者還在消化國慶節前一晚公布的房貸政策放松消息、判斷樓市走向究竟如何的時候，微信朋友圈中流傳的一張“綠城集團浙東區域公司文件”的圖片，再一次讓杭州樓市熱鬧了起來。

這份文件要求綠城浙東區域的各項目自10月8日開始，對手頭產品價格進行梳理，并根據城市及項目情況對價格進行5%~10%的上調，同時于10月9日上報11月1日預計執行的價格。

據錢江晚報記者多方了解，事情確實是有，但此次綠城全面調整價格不包括杭州地區的項目，主要是舟山、寧波等地，預計將在國慶節之后開始調整。業內人士認為，此次調價或有炒作之嫌。

漲價確有其事

但未包括杭州項目

“我還沒接到通知，目前還沒有看到這樣一份文件。”這是融創中國杭州公司營銷中心總經理邵佳在記者問及此事時的答復，記者詢問的另一位綠城的工作人員則表示：不方便回答。

不過，記者以購房者的身份，撥打了舟山、紹興、寧波等浙東城市里綠城多個項目的銷售電話，接聽電話的置業顧問均承認：確實有漲價這么一回事，并且是剛剛接到的通知。

綠城在諸暨的項目錦蘭公寓的一位置業顧問表示：“集團已經發文了，應該是要到11月份漲，國慶節之后就會開始調整。”

“具體什么時候漲不清楚，但肯定在國慶節之后，漲價的話是在5%到10%，每套房子不一樣的。”包括諸暨的海棠公寓、寧波的玫瑰園等項目的置業顧問均表示10月8日開始就會按照集團要求來調整。

這幾個綠城項目售樓部的說法和文件內容非常吻合。記者從業內人士處了解到，這次調價是單個區域公司的行為，其他區域公司目前并沒有大幅跟進的現象。

業內人士認為

樓市尚不具備漲價理由

“融創收購綠城后，綠城的不少樓盤價格還是有很大波動的，這次借限貸放松漲價或許是為了停止這些樓盤的虧本。”漢嘉地產副總經理陳煥春認為雖然限購、限貸都逐步放松，但眼下市場還是以價換量的態勢。

“我們之前賣的房子，虧了4000萬，這次漲估計每平方米也就漲1000元左右，應該會在11月1號之后開始漲價。”舟山綠城玫瑰園·誠園一位置業顧問的說法印證了陳煥春的猜測。

陳煥春認為：“限貸放松和之前限購放松一樣，對大家的情緒是一種振奮，但庫存量已經超過14萬的杭州市場，目前還不具備漲價的理由，不排除個別樓盤會借著這一救市的利好上調價格，但整個市場要回暖還要觀望。”本報記者猜測，本次調價或是區域公司制造緊張氣氛，為今年最后一季度銷售沖量作預熱。

房貸放松能否拉動樓市

還需節后觀察

限購政策逐步放松以來，杭州樓市八月和九月的成交量均超過了9000套。記者了解到，其他幾個限購放松的城市，在政策出臺后的幾周后市場有所好轉，但之后就回到原來低迷的狀態，并沒有什么大的改變。

“政策剛剛出臺，心理效果是立竿見影的，但這次限貸碰上的是國慶長假，大家的焦點還在假期出行等。”另一位業內人士表示假期內限貸政策不會對市場有太大的影響，還是要看節后能帶來什么變化。

據錢江晚報購房寶數據統計，限貸放松后的第一天杭州市區（含蕭山、余杭）商品房共簽約162套，預定99套，而二手房市場10月1日共簽約13套；截至記者19點發稿時，10月2日一手房簽約23套、二手房9套。和近幾年國慶假期的成交量相比，這樣的情況還是很正常的，成交狀況暫時并未受到限貸的直接影響。

記者從開發商處了解到，政策放松給購房者帶來的更多的還是心理上的影響，許多本來就看好了房子的客戶，基本已經決定要下單了。

“我們也在等節后看限貸會帶來什么反應。”記者詢問的幾個樓盤目前價格沒有變化。總體來看限貸放松在這一兩天里沒有激起太大的水花，開發商和購房者均在等待國慶后政策進一步發酵后對市場的影響。